Онлайн-конференция с заместителем руководителя  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области Беличенко Екатериной Владимировной
31 октября 2012, 11:00

Беличенко Екатерина Владимировна, заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области – государственный регистратор Саратовской области.

Родилась в Саратове. В 1996 году окончила Саратовскую государственную академию права.

С 1997 по 1999 год работала в государственном учреждении «Саратовская областная регистрационная палата» главным специалистом отдела регистрации нежилых помещений. С 1998 по 2005 год – в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, главным специалистом отдела регистрации ограничений прав собственности, заместителем начальника отдела приема и выдачи документов, заместителем начальника отдела регистрации ограничений прав на жилые помещения. В 2006 году назначена начальником отдела регистрации арестов, ипотеки и долевого участия в строительстве жилья Главного управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. С февраля 2009 года – заместитель руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. В настоящее время является заместителем руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Курирует вопросы организации и координации выполнения задач и осуществления полномочий Управления в сферах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведения Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, деятельности саморегулируемых организаций, выдачи информации о зарегистрированных правах и др.

Замужем. Имеет сына.

Вопросы

Почему Вы, а не Павел Гришин? Или у него времени с народом нет пообщаться?

Данная онлайн-конференция планировалась как конференция с заместителем руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, курирующего вопросы регистрации прав на недвижимость и взаимодействия с "кадастровой палатой".

Задать вопрос непосредственно руководителю можно на официальном сайте: 64_upr@rosreestr.ru либо на личном приеме в каждую первую среду месяца с 8.00 до 12.00 по адресу: Театральная площадь, 11 (тел.: 26-32-20).

Почему в кадастровой палате Саратовской области занимают "пост" начальника отдела неграмотные люди, кто их туда назначает, за какие "заслуги"?

В виду того, что претензия не высказана к конкретному должностному лицу, ответить объективно на вопрос не представляется возможным.

Прием на работу осуществляется в соответствии с трудовым законодательством.

Каким образом, в какие сроки, на кого и в каком объёме по площади вокруг дома должна офорляться земля под многоквартирным домом после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и регистрации права собственности жильцов на квартиры?

Порядок государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства определен ст. 16 Федерального закона № 214 –ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии с типовыми стандартами взаимодействия с заявителями при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации права на жилое или нежилое помещение
на основании договора участия в долевом строительстве, если разрешение на строительство выдано после 01.04.2005, представляются следующие документы
1) заявление(я) о государственной регистрации (оригинал):
права собственности – представляет участник долевого строительства;
ипотеки в силу закона – представляет участник долевого строительства (залогодатель) или представитель банка, иной кредитной организации, другого юридического лица (залогодержатель) в случаях, когда участник долевого строительства оплачивал полностью или частично строительство объекта долевого строительства с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в связи с чем, если иное не установлено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, возникла ипотека в силу закона, регистрация которой осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности.

В случае если договор нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации права (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом (помощником нотариуса);
2) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
3) документы, подтверждающие полномочия представителя (если от имени участника долевого строительства действует представитель) (оригинал и копия);
4) документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия) (Не представляется, если физическое лицо на основании статьи 333.35 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины; в случаях, установленных статьей 333.35 НК РФ, вместо указанного документа представляется документ, являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия).);
5) зарегистрированный договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями и изменениями (если сторонами заключались соглашения об изменении) (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации);
6) зарегистрированный договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями (если такая сделка совершалась) (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации);
7) кадастровый паспорт помещения, (оригинал и копия). ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ ДО 01.01.2013;

Согласно п. 10 ст. 33 Федерального Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества.

В соответствии с Порядком осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 14 октября 2011 г. N 577, к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, государственный учет объектов учета и ведение Единого государственного реестра осуществляют подведомственные Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии государственные бюджетные учреждения.

Таким образом, с даты введения в действие Порядка учета, кадастровые паспорта объектов учета предоставляются органами кадастрового учета.

С 01.09.2012 государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на территории Саратовской области осуществляет филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области.

Постановка на учет объекта учета сопровождается присвоением объекту учета кадастрового номера в соответствии с Порядком присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, установленным приказом Минэкономразвития России от 4 апреля 2011 г. N 144 "Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров".
8) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (оригинал, не менее 2 экз.);
9) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство
Застройщиком по собственной инициативе может быть представлено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, в состав которого входит объект долевого строительства (оригинал и копия).
В случае, если застройщиком указанные документы не представлены по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.
10) договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (если возникает ипотека в силу закона) (оригинал и копия);
11) закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия);
12) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в частности, свидетельство о праве на наследство – если за регистрацией права на жилое или нежилое помещение обращается наследник участника долевого строительства.

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
Государственная пошлина – 1000 рублей.
За государственную регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается.

Срок предоставления услуги: не позднее чем в 20-ти дневный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для предоставления данной услуги; если на государственную регистрацию также представлено заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона, регистрируемой одновременно с государственной регистрацией права на объект долевого строительства, - не позднее чем в течение 5 рабочих дней со дня приема указанных заявления и документов, если объектом долевого строительства является жилое помещение, или не позднее чем в течение 15 рабочих дней со дня приема данных заявления и документов, если объектом долевого строительства является нежилое помещение.

Результат услуги:
свидетельство о государственной регистрации права (оригинал); документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (оригинал).

Вы - дочка или невестка уважаемого лично мною экс-председателя Октябрьского райсуда Саратова Владимира Ивановича Беличенко?

Невестка.

У нас есть земельный участок, но обрабатывать его уже нет ни времени, ни сил.Как отказаться от права собственности на землю?

Условия и порядок отказа лица от права собственности на земельный участок установлены пунктом 2 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации, по которому отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него установлен статьей 30.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации).
По общему правилу кроме заявления необходимо предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок. Однако в этом нет необходимости, когда право собственности на такой земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.

При этом с даты государственной регистрации прекращения права, право собственности на земельный участок прекращается.
При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будет отнесен такой земельный участок, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

В течение пяти дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан направить уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок.

Государственная пошлина за государственную регистрацию прекращения прав в связи с отказом от права собственности на объект недвижимого имущества не уплачивается в соответствии с п.п. 8.1 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации.

Собственник земли по адресу: Саратов 10, туп Пугачёва, 8 отгородил кольями и тросом землю вокруг дома, оставив небольшой проезд и проход до подъезда, и сказал, что вокруг дома земля не принадлежит жильцам, а принадлежит только одному лицу, и организовал там парковку вплотную к нашему дому с противоположной стороны от подъезда, сделав другой въезд. Подскажите, пожалуйста, как он так смог разделить землю под домом и вокруг дома? Законно ли? Где и как узнать, как точно проходит граница земельных участков? Ведь наверняка, кода проектировался, строился и сдавался дом, земельный участок был един, иначе его никто не разрешил бы строить. Спасибо.

Процедура раздела земельного участка установлена нормами Земельного кодекса. Раздел данного земельного участка осуществлялся с соблюдением требований указанных норм.

На сегодняшний день запретов устанавливать ограждение не существует. Уточнить границы земельного участка возможно, получив сведения из государственного кадастра объектов недвижимости ("Земельная кадастровая палата").

Оформляю землю. Земельный комитет, межевой комитет, БТИ, кадастровая палата, регистрационная палата - заколдованный круг, а нельзя ли сделать оформление в одном месте, без кучи копий, без траты времени, хлопот и нервов?

На сегодняшний день одной из задач Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является сокращение административных процедур при оформлении прав на недвижимость до одной. Но для реализации указанной задачи необходимо в первую очередь изменить нормы действующего на сегодняшний день законодательства о регистрации прав на недвижимость и постановке объектов недвижимости на кадастровый учет.

Росреестром разработана так называемая "дорожная карта" (план мероприятий) для реализации указанной задачи. В настоящее время в Госдуму представлен законопроект, в корне изменяющий процедуру государственной регистрации прав и ведения кадастра объектов недвижимости, где реализуются ваши предложения. Поэтапно данная процедура должна завершиться к 2018 году.

Собираемся купить квартиру, но сомневаемся в ее "чистоте": нет ли на ней каких-либо обременений. Продавец заверяет, что все в порядке. Как это проверить, куда обратиться, и сколько стоит такая услуга?

Для того, чтобы проверить «чистоту» объекта недвижимости перед сделкой необходимо обратиться в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о предоставлении общедоступной информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), а именно о зарегистрированных правах на объект. Данный вид информации особо распространен среди заявителей, поскольку именно в выписке из ЕГРП о предоставлении прав на недвижимое имущество имеется информация:
- об объекте (описание объекта, условный либо кадастровый номер);
- о правообладателе – указываются данные о правообладателе, актуальные на дату выдачи выписки;
- о номере регистрации;
- вид права – указывается вид зарегистрированного права, а при регистрации общей долевой собственности, также указывается размер доли в праве;
- сведения об ограничениях (обременениях) – указывается вид ограничения (например ипотека или арест), в пользу кого установлено ограничение (обременение) права, реквизиты документа на основании которого наложено ограничение (обременение);
- при наличии правопритязаний указывается, что представлены документы на государственную регистрацию;
- если в отношении интересующего объекта имеется спор в суде, то в данной выписке указывается, что права на данный объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке.

Данный вид информации предоставляется любому лицу.

Выписка готовится в течение суток и выдается заявителю на следующий день после приема заявления. Необходимым условием для подачи заявления и подготовки ответа, это оплата. Стоимость данной услуги составляет 200 рублей, которые можно оплатить в любом банке. Реквизиты можно узнать на сайте Управления Росреестра по Саратовской области, а также на информационных стендах в зале приема № 117, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5. В этом же зале можно подать заявление на получении информации из ЕГРП.

Заявление так же можно подать и в электронном виде, для этого необходимо зайти на портал Росреестра – предоставления государственных услуг и заполнить форму заявления, электронная услуга стоит 150 рублей, ответ будет направлен в электронном виде.

Почему Регпалата отозвала свою апелляционную жалобу по иску прокуратуры Волжского района о сносе пристройки по адресу: ул. Соляная, 4, ведь почти год Регпалата в суде утверждала что строительство и регистрация права были законны?

В соответствии со статьей 326 ГПК РФ, Управление федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Саратовской области вправе отказаться от поданной апелляционной жалобы. Указанное решение было принято после проведения анализа судебной практики по аналогичным делам.

Такие же решения были приняты и по иным делам, находящимся на рассмотрении в Арбитражном суде и суде общей юрисдикции.

Куплена квартира в строящемся доме с использованием мат. капитала, дом сдаётся. Подскажите, как оформить эту квартиру с выделением доли всем членам семьи? Какие должны быть эти доли, какие документы нужны для регистрации права, в каком объёме оплачивается госпошлина, какие ещё документы необходимы для регистрации права и присутствие кого нужно на регистрации права? Каким документом это всё регламентировано? Спасибо.

Порядок приобретения недвижимого имущества (квартиры) с использованием средств материнского капитала и порядок государственной регистрации прав на него регулируется ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В случае если квартира Вами уже приобретена по договору долевого участия (уступки права требования) на всех членов семьи, то после ввода дома в эксплуатацию государственная регистрация права общей долевой собственности проводится на основании:
- зарегистрированного договора;
- акта приема-передачи квартиры на всех членов семьи;
- разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Вместе с заявлением о государственной регистрации права представляется документ, подтверждающий расчет по договору, а также документ об оплате государственной пошлины в размере 1000 руб., разделенной на количество заявителей.

За государственной регистрацией права общей долевой собственности должны обратиться все члены семьи: лица, являющиеся стороной договора, то есть лица, указанные в договоре и являющиеся приобретателями квартиры. Обращение осуществляется лично либо через представителей, в том числе законных, в случае если заявителем является лицо, не достигшее 14-ти лет.

Доли на объект недвижимого имущества (квартиру) определяются сторонами самостоятельно.

В случае если квартира приобретена по договору долевого участия (уступки права требования) на одного из членов семьи, то дополнительно составляется соглашение к данному договору, в соответствии с которым правоприобретателями становятся все члены семьи. Данное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации и предшествует государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру.

При этом необходимо, чтобы в договоре по приобретению имущественного права на квартиру, обязательно была указана информация о том, что оплата производится за счет средств материнского капитала

Требуется ли предоставление сведений о заинтересованности в совершении сделок перехода прав собственности либо обременения прав собственности между юридическими лицами, юридическими и физическими лицами?

Для совершения сделки, в которой имеется "заинтересованность", необходимо получение согласия, определенного законодательством об акционерных обществах и обществах с ограниченной ответственностью и учредительными документами, юридического лица органа данного юридического лица.

Представление же данного документа на государственную регистрацию не является обязательным. Но в данном случае необходимо иметь в виду, что отсутствие данного решения (согласия органа) может повлечь признание в судебном порядке данной сделки недействительной.

Какое учреждение в Саратове отвечает за ведение (поддержку в актуальном состоянии) публичной кадастровой карты на сайте Росреестра? Наш участок (г. Саратов) стоит на кадастровом учете с 1998 года, оформлен договор аренды и зарегистрирован в регистрационной службе, но на публичной кадастровой карте нашего участка нет.

За поддержание в актуальном состоянии публичной кадастровой карты на сайте отвечает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Наполнение данной кадастровой карты осуществляется за счет информации, представленной территориальными управлениями Росреестра.

Я могу предположить, что в Вашем случае участок состоит на учете без определения границ (ранее учтенный земельный участок) . Если же кадастровый учет был проведен, определены границы, Вам необходимо официально обратиться в Управление Росреестра по Саратовской области для устранения неточностей.

В залог предлагается здание, которое находится на земельном участке, принадлежащем собственнику здания, и принадлежащее ему в доле 5/12 в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Что будет выступать предметом договора об ипотеке:
1-й вариант: -здание
-земельный участок
2-й вариант: -здание
-доля 5/12 в праве общей долевой собственности на земельный участок

Второй вариант.

Хотим продать квартиру, купленную с мат. капиталом, с целью улучшения жилищных условий (последующей покупки квартиры большей площади). Какие документы и из каких инстанций надо предоставить на сделку дополнительно?

Частью 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Федеральный закон) установлено, что лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала, в том числе на улучшение жилищных условий.

Особенности направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий установлены статьей 10 Федерального закона, Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862 (далее – Правила).
В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Исходя из положений Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при осуществлении государственной регистрации государственный регистратор проверяет, в том числе соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных законом случаях.

Проверка может быть осуществлена государственным регистратором только в случае, если жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК, оформлено в общую собственность первоначально при представлении на государственную регистрацию документа (сертификата), подтверждающего, что приобретение данного жилого помещения произошло с использованием указанных средств.
Если квартира, приобретенная на средства МСК, оформлена в общую собственность родителей и детей, то при ее продаже должно быть дополнительно представлено только разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли, принадлежащей несовершеннолетним детям, так как в силу пункта 2 статьи 37 Гражданского Кодекса опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного и других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В некоторых случаях, когда при покупке квартиры с использованием средств МСК, право собственности не было оформлено на несовершеннолетних детей, но имеется нотариальное обязательство перед пенсионным фондом РФ о наделении долями детей (например, если квартира приобреталась во вновь построенном доме по договору долевого участия и не могла быть сразу оформлена на несовершеннолетних), то перед сделкой необходимо выполнить данное обязательство и распорядиться квартирой, зарегистрировав право общей долевой собственности на несовершеннолетних детей, например, посредством оформления договора дарения.
В случае, если данные требования законодательства не будут исполнены сделка продажи квартиры, купленной с использованием средств МСК может быть признана недействительной в судебном порядке.

Для совершения указанных сделок никаких иных дополнительных документов из иных инстанций представлять не требуется

Купили дачу "с рук". Прошло 15 лет. Платили за воду и свет исправно, но тоже без документов. Хотим переоформить дачу на родственника, но как? Как доказать, что мы ее владельцы?

Возможны 3 варианта.

1. В случае если есть возможность связаться с «Продавцом» дачи, то при наличии у «Продавца» правоустанавливающих документов на дачу, необходимо в настоящее время заключить с ним договор купли – продажи недвижимого имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2. В случае если невозможно найти «Продавца» и дача не является самовольной постройкой, Вам необходимо обратиться в суд за признанием права собственности на дачу в силу приобретательной давности. Затем необходимо зарегистрировать Ваше право собственности на указанную дачу на основании судебного решения. Впоследствии Вы можете продать, подарить дачу Вашему родственнику.

3. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение. Поэтому, в случае если дача является самовольной постройкой и права на земельный участок под дачей за «Продавцом» надлежащим образом оформлены не были, то единственный выход – оформлять права на земельный участок сейчас, в порядке, предусмотренном действующим законодательством. После оформления права на земельный участок можно оформить права на дачу по так называемому «упрощенному порядку регистрации», представив для проведения регистрации декларацию об объекте недвижимого имущества.

Здравствуйте. Купили коттедж с участком на 2 Гусельской улице. Пришел сосед и начал требовать, чтобы мы забор перенесли на полметра дальше. Есть ли какие-либо документы, которые с точностью до сантиметра устанавливают границы надела? Потому что фраза "ограничен такими-то и такими-то улицами" даёт широкий простор для фантазии.

В случае если право на земельный участок оформлено в установленном законом порядке и Вами был приобретен объект недвижимости одновременно с земельным участком, то необходимо выяснить: установлены ли в отношении данного земельного участка границы.
Данную информацию возможно получить путем обращения в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Саратовской области с заявлением о предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового паспорта земельного участка.

В случае если границы земельного участка установлены, то в кадастровом паспорте отображается план (чертеж, схема) земельного участка с указанием координат характерных точек границы земельного участка.

В случае если границы земельного участка не установлены, то в соответствии с Законом о кадастре возможно уточнение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
Установление фактических границ земельных участков осуществляется при проведении землеустройства (кадастровых работ), которое включает в себя, в том числе, и описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
В результате проведения кадастровых работ изготавливается межевой план, в котором указываются все сведения об образованном земельном участке.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана указываются местоположение границ образуемого земельного участка либо уточняемые границ земельного участка, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования).
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке, а также сведения о согласовании заинтересованными лицами местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом в результате уточнения границ площадь этого земельного участка не может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Споры, возникшие в результате установления границ земельных участков, разрешаются в судебном порядке.

Скажите, как определить, в чьем владении объекты во дворе высотного дома? Например, палисадник - он не прилегает вплотную к дому. Он муниципальный или наш? Тротуар, который идет вдоль дороги и подходит вплотную к дому, - на каком расстоянии от дома он наш? И наш ли вообще? Какие документы это регламентируют?

П. 5 ст. 16 от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность владельцев помещений в этом доме. То есть земля, на которой находится построенный дом, вместе с элементами озеленения и благоустройства принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Таким образом, все объекты, находящиеся на сформированном как общее имущество земельном участке, являются общим имуществом жильцов многоквартирного дома.

Границы земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, устанавливаются в процессе межевания данного участка.
Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий; проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются, в том числе, границы застроенных земельных участков (п. 4, 5 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В свою очередь, расчет нормативных размеров земельных участков, занятых многоквартирными жилыми домами произведен на основании "Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", утвержденных Приказом Минземстроя России от 26.08.1993 N 59.

В Госдуму внесен законопроект, предусматривающий освобождение от обложения земельным налогом участков площадью до 800 кв. м. Как Вы относитесь к такому нововведению?

Моя личная позиция сводится к следующему: налоогооблажению должны подлежать все объекты недвижимого имущества. Размер налогооблажения должен зависеть от назначения данного объекта недвижимого имущества и его рыночной стоимости.

Считаю, что законодатель должен определиться с конкретным перечнем лиц (социально незащищенные группы,) которые в принципе должны быть освобождены от уплаты налога.

Приватизировали квартиру в начале 90-х годов, когда регистрационной службы еще не было. Есть договор приватизации жилья. Действителен ли он, или нужно получать свидетельство о праве собственности?

Если Вы зарегистрировали право собственности на Вашу квартиру в соответствии с действующим на тот момент законодательством (в БТИ), то получать свидетельство о собственности необязательно.

Это можно сделать по Вашему желанию. Для этого необходим кадастровый учет Вашей квартиры и договор приватизации.

Здравствуйте.
Специалист регистрационной палаты не разрешает купить бабушке долю несовершеннолетней внучки, мотивируя тем, что она - "прямой кровный" родственник и не имеет права по действующему закону. Предложили купить сособственнице тёте несовершеннолетней девочки долю последней и впоследствии подарить бабушке. Можно ли продать долю несовершеннолетнего собственника непосредственно сособственнице бабушке, если мать несовершеннолетнего согласна и есть разрешение органов опеки? Все лица, кроме матери несовершеннолетней, являются собственниками в квартире.

Статьей 28 ГК РФ установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 ГК РФ.
Согласно пункту 3 статьи 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет.

Вместе с тем, следует отметить, что, из системного толкования статьи 28 ГК РФ и пункта 3 статьи 37 ГК РФ, представляется возможным сделать и иной вывод по данному вопросу.
В соответствии со статьей 28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 ГК РФ.
В силу положений действующего законодательства право собственности покупателя по договору купли-продажи жилого помещения возникает с момента государственной регистрации такого права.
Следовательно, поскольку именно с этого момента покупатель становится законным правообладателем объекта недвижимого имущества, то на момент осуществления процедуры государственной регистрации договора купли-продажи, приобретаемое жилое помещение, не является имуществом покупателя по договору.
Соответственно, поскольку на момент государственной регистрации договора купли-продажи приобретаемое несовершеннолетним имущество еще не является его собственностью, сделка по его приобретению не может быть отнесена к числу сделок с имуществом несовершеннолетнего, в отношении которых подлежат применению положения пункта 3 статьи 37 ГК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также судебную практику по данному вопросу, в настоящее время Управлением Росреестра по Саратовской области изменена сложившаяся практика, когда в сделках между близкими родственниками заявителям отказывалось.

Может ли регистрационная палата признать незаконной постройку, если она числилась холодной, а впоследствии в нее провели отопление. В планах БТИ она есть с момента строительства. После утепления в плане есть пометка "самовольное утепление".

Переоборудование жилого помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства (Жилищный кодекс) осуществляется с согласия специального уполномоченного на то органа - администрации муниципального образования.

В случае, если вы произвели самовольное переоборудование вашего жилого помещения, узаконить его можно только в судебном порядке. Однако если переоборудование повлекло изменение границ (общей площади) объекта недвижимости, зарегистрировать объект в измененных границах без вступившего в законную силу судебного акта не представляется возможным.

Строительная компания обязывает нас нести все расходы по регистрации ипотеки на строящееся жилье. Правомерно ли это? Что должны оплатить мы, а что - строительная компания? Какие существуют по этому вопросу законодательные документы? И как в таком случае бороться с застройщиком?

Порядок государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (уступки права требования), ипотеки и размер государственной пошлины регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Налоговым кодексом РФ.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона на строящееся жилье осуществляется без оплаты государственной пошлины одновременно с государственной регистрацией договора долевого участия (уступки права требования).

За государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве государственная пошлина уплачивается как Застройщиком, так и участником долевого строительства. Для юридических лиц государственная пошлина установлена в размере 4000 руб., для физических лиц – 200 руб. При этом государственная пошлина оплачивается пропорционально количеству лиц, участвующих в сделке (п.2 ст.333.18 Налогового кодекса РФ).

При государственной регистрации ипотеки, возникающей на основании договора залога имущественных прав, взимается государственная пошлина с залогодателя (участника долевого строительства) и залогодержателя (банка, кредитной организации). Строительная компания – Застройщик в данном случае государственную пошлину не оплачивает, так как не является стороной по договору.

Здравствуйте.
Ситуация следующая.
Продаю своей сестре 13 доли в квартире, собственником которой являюсь.
Квартиру получил в дар от бабушки и дяди. Они там проживают и прописаны, разумеется.
Скажите, пожалуйста, нужно ли письменное согласие бабушки и дяди на совершение сделки?
Если да, как его оформить? Подписями их в договоре купли-продажи?
Переживаю за то, что ваша служба может не зарегистрировать переход права собственности
на долю.
Буду признателен за развернутый ответ.

Действующим законодательством не предусмотрена дача письменных согласий на совершение сделки по отчуждению лиц,

зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении.

Есть квартира в собственности - 1/2 доли на меня, 1/2 доли на родную сестру. Сестра ( гражданка Украины) хочет оформит на меня дарственную. Какой пакет документов нужен для оформления договора и регистрации в регистрационной палате? Спасибо.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. На территории Саратовской области – это Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Прием документов в г. Саратове осуществляется по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5.
Согласно статьям 2, 16, 17 Закона о регистрации регистрирующий орган осуществляет юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество (государственную регистрацию) на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности и фактически сформированных правоустанавливающих документов.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Для государственной регистрации договора дарения необходимо представить :
-документы, удостоверяющие личность заявителей (оригиналы) или документы, подтверждающие полномочия представителя (если от имени стороны договора (физического лица) действует представитель (оригинал и копия);
-документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия). 1 000 рублей – за государственную регистрацию договора (по 500 рублей с дарителя и одаряемого);1 000 рублей – за государственную регистрацию права одаряемого ;
-правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя (оригинал) ;
-договор дарения, который может быть составлен самостоятельно в простой письменной форме, либо в любой юридической фирме, либо у нотариуса (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал).
-нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя (в случае, если он состоит в браке, а квартира приобреталась по возмездной сделке).
В соответствии со ст. 13 Закона о регистрации государственная регистрация договора дарения и перехода права собственности производится не позднее чем в 20 календарных дней со дня приема заявления и иных необходимых документов.
Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:
подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена;
доверенность должна быть нотариально удостоверена,
к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица.

Таким образом, для государственной регистрации сделки и перехода права собственности по договору дарения квартиры, Вам и дарителю необходимо лично, либо посредством почтового отправления, либо через представителя, действующего по нотариально удостоверенной доверенности, обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по указанному адресу и подать соответствующие заявления, а также представить необходимые документы, предусмотренные статьей 16 Закона о регистрации

Здравствуйте.
Я приобрел жилье по договору долевого участия у строительной компании в 1995 году. Поскольку регистрационных палат тогда не существовало, свидетельство о моем праве собственности на квартиру, выданное городской администрацией, в соответствии с существовавшей тогда процедурой, было зарегистрировано в областном бюро технической инвентаризации. Вопрос: является ли это свидетельство на сегодняшний день законным правоустанавливающим документом, обязательным к приему во всех местах требования, или необходима перерегистрация в регистрационной палате?

Да, является абсолютно законным.

Здравствуйте!
Вправе ли регистрационная палата требовать разрешение опеки на приобретение жилья в ипотеку, если кредитный договор на руках, и банк перечислил деньги на счет, и с продавцом произведен окончательный расчет?

Нет, не вправе.

Добрый день.
Квартира приватизирована в 1993 году. Регистрационное свидетельство не получили. Что надо сделать? Какие документы надо собрать, чтобы обратиться в вашу организацию для получения свидетельства?

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными. Согласно требованиям Инструкции о порядке регистрации строений…, утвержденной приказом Минкомхоза РСФСР от 21.02.1968 № 83, права собственности до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежали регистрации в органах БТИ.
Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплена норма по которой обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введение в действие указанного Закона, то есть после 31 января 1998 года (в г. Саратове после 07.07.1997), зарегистрированные права на недвижимость ранее данной даты признаются юридически действительными, их регистрация производится по желанию правообладателей.

Таким образом, если Ваш договор был зарегистрирован в МУП ГБТИ г. Саратова до 07.07.1997, то государственная регистрация права собственности производится по Вашему желанию, при наличии следующих документов:
1) заявление(я) о государственной регистрации права (оригинал):
2) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
3) документ об уплате государственной пошлины согласно ст. 333.33 НК РФ - 1 000 рублей (оригинал и копия).
Государственная пошлина не представляется, если физическое лицо на основании статьи 333.35 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины; в случаях, установленных статьей 333.35 НК РФ, вместо указанного документа представляется документ, являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия).
4) документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени физического лица действует представитель) (оригинал и копия);
5) правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение права собственности;
6) кадастровый паспорт.

Согласно п. 10 ст. 33 Федерального Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества.

С 01.09.2012 государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на территории Саратовской области осуществляет филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области.

В случае если заявителем указанные документы не представлены по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.

Государственная регистрация проводится в течении 20 календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Проведенная государственная регистрация возникновения права на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Здравствуйте. Мы с мужем купили дом 9 лет назад, договор купли-продажи сделан только на меня, так как мы решили, что дом будет полностью на мне. Но в Регистрационной палате без моего заявления на то, что я хочу, чтобы он имел какую-либо долю, сделали его собственником 1/2, он писал согласие на то, что я покупаю дом. Деньги мне давали на дом мои родители, которые живут с нами. В доказательство с их сберкнижек сняты большие суммы. Сейчас он требует 1/2 дома. Смогу ли я как-нибудь доказать ошибку в Регистрационной палате? Детей у нас совместных нет, у меня сын от первого брака, но ему уже 26 лет.

Имущество супругов, нажитое ими в период брака, является совместной собственностью обоих супругов, независимо от того, на чье имя оно было приобретено.

Изменить статус на личное имущество каждого супруга можно либо по соглашению супругов (брачный договор), либо в судебном порядке. В Вашей ситуации можно обратиться в суд и доказать, что имущество было приобретено не за счет денежных средств супругов, и определить статус данного дома как личную собственность одного из супругов.

Имею 1/2 доли земельного участка в общей долевой собственности. На этом зем. участке находится дом. У меня 1/2 доли этого дома. Хочу подарить часть своей доли зем. участка двоюродному брату (а часть своей доли с домом оставить себе). Какие нужны документы для оформления договора дарения и получения братом затем свидетельства о гос. рег. права собственности на подаренную мною часть доли зем. участка?

Заключение договора дарения, в соответствии с которым осуществляется дарение только части принадлежащей Вам доли в праве общей долевой собственности на земельный участок без доли дома, невозможно.

В результате такого отчуждения будет нарушен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, закрепленный в ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Также статьей 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество, а именно:
- при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом.
В случае если возможен реальный выдел отчуждаемой Вами доли земельного участка, то перед таким отчуждением необходимо произвести межевание земельного участка, то есть разделить земельный участок на самостоятельные земельные участки, а затем произвести дарение образованного земельного участка.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, при регистрации дома надо ли сдавать оригинал свидетельства о регистрации на землю? Если да, то на дом выдадут одно свидетельство о государственной регистрации дома на земельном участке?

Необходимость предоставлять свидетельство о регистрации права на землю отсутствует.

Здравствуйте.
В каком порядке в соответствии с «дачной амнистией» я могу оформить свой садовый участок и все что на нем построено в право собственности?

В случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

В случае если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:
удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения;
выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.

После того, как собраны вышеуказанные документы, гражданину (члену садоводческого товарищества) либо его представителю необходимо обратиться с заявлением о приобретении права на земельный участок, входящий в состав садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого объединения, в соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления такого земельного участка (на территории г.Саратова в комитет по управлению имуществом г.Саратова, Театральная площадь, 7).

Для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе правообладателю, либо его представителю, при наличии у него нотариальной доверенности необходимо обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган и представить документы, необходимые для проведения государственной регистрации, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно:
1. Заявление о государственной регистрации.
2. Документ об оплате государственной пошлины.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
4. Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени физического лица.
5. Документы, устанавливающие права физического лица на земельный участок:
- решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в собственность
6. Кадастровый паспорт земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.

После оформления прав на земельный участок возможно оформить право собственности на постройки, находящиеся на данном земельном участке (садовый домик, сарай, баня, и.т.д.). Для этого необходимо представить в регистрирующий орган заполненные собственником садового земельного участка декларации об объектах недвижимого имущества – постройках, расположенных на таком земельном участке. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества составляет 200 рублей.

В ответе на 21 вопрос (переоборудование жилого помещения) Вы сказали "если переоборудование повлекло изменение границ (общей площади) объекта недвижимости, зарегистрировать объект в измененных границах без вступившего в законную силу судебного акта не представляется возможным".
А как же предусмотренная частью 4 ст. 25.3. ФЗ № 122 возможность до 2015 года зарегистрировать право на объект ИЖС на основании кадастрового паспорта?

Здравствуйте.Продаю комнату. Соседи 2 человека(мать и дочь 17 лет ).Есть разрешение из органов опеки в 2-х экземплярах - 1-оригинал и 1 копия , также с печатью органов опеки.Всё дело в том , когда оформляли отказ от преимущественного права покупки нотариус оставила у себя подлинник разрешения, выданный в органах опеки, а в рег. палате копия. Но в рег. палате также требовали именно оригинал разрешения. Приёмщица выссказывала мнение , что существует большой риск приостановки регистрации.Посоветуйте, как быть. Могут ли приостановить регистрацию?Или рег.палата обязана запросить, уточнить и т.д. Спасибо.